Häufig gestellte Fragen
FAQ
Der Kauf einer Holzvilla in Norwegen kann viele Fragen aufwerfen. Wir setzen alles daran, Sie umfassend zu informieren und keine dieser Fragen unbeantwortet zu lassen. Deshalb haben wir die am häufigsten gestellten Fragen und deren Antworten für Sie zusammengefasst. Fragen, die sich Menschen stellen, die in eine luxuriöse Holzvilla in Norwegen investieren möchten.
Wir hoffen, dass Ihre Frage dabei ist. Wenn nicht, können Sie sich jederzeit mit uns in Verbindung setzen.
T | 055 5191968
E | info@portula.nl
Über Norwegen
Wie erfolgt die Eigentumsübertragung in Norwegen?
Die Eigentumsübertragung wird in Norwegen notariell über einen Anwalt abgewickelt. Sie müssen nicht persönlich anwesend sein. Der Anwalt hat eine Nachforschungspflicht, was bedeutet, dass er den rechtlichen Status der registrierten Immobilie prüfen wird.
Fällt in Norwegen wie in den Niederlanden eine Grunderwerbsteuer an?
Ja, diese Steuer beträgt 2,5 %. Diese Steuer gilt nur für das Grundstück, nicht für die anderen Kosten.
Wie ist das Wetter in Norwegen?
Das Klima in Norwegen ist sehr wechselhaft. Im Allgemeinen ist der westliche Teil Norwegens wesentlich niederschlagsreicher als der östliche Teil. Der trockene östliche Teil Norwegens hat daher deutlich mehr Sonnenstunden und stabilere Winter.
Kann man als Ausländer überhaupt ein Baugrundstück in Norwegen kaufen?
Ja, es ist relativ einfach, als Nichtansässiger in Norwegen eine Immobilie zu registrieren, sodass es keine Unsicherheiten bezüglich des erworbenen Grundstücks gibt. Damit ist auch die korrekte finanzielle Abwicklung gewährleistet.
Was ist eine D-Nummer?
In Norwegen ansässige Personen sind der Regierung unter einer persönlichen Nummer bekannt, der D-Nummer. In den Niederlanden haben wir dafür die BSN-Nummer, in Deutschland die Sozialversicherungsnummer. Nicht in Norwegen ansässige Personen können jedoch ebenfalls eine D-Nummer beantragen, die für die Registrierung der Immobilie bzw. des Eigentums verwendet werden kann. Wir übernehmen dies gerne für Sie.
Kann ich in Norwegen ein Bankkonto eröffnen?
Ja, die meisten norwegischen Banken sind bereit, Konten für nicht in Norwegen ansässige Personen zu eröffnen. Allerdings benötigen Sie dafür eine D-Nummer, eine norwegische Personennummer. Wir übernehmen dies gerne für Sie.
Wie ist die Erreichbarkeit von Norwegen?
Norwegen ist von den Niederlanden aus leicht zu erreichen, da eine hervorragende Verbindung mit dem Auto und dem Flugzeug besteht. Dank dieser Verbindungen können Sie Ihr Ferienhaus auch für ein (langes) Wochenende nutzen. Wir helfen Ihnen gerne, die optimale Route zu Ihrem Ferienhaus zu finden.
Mit dem Auto
Die einfachste Autoroute von den Niederlanden nach Norwegen führt über Deutschland nach Norddänemark. Dort legen täglich mehrere Fähren von den Häfen Frederikshaven und Hirtshals nach Südnorwegen ab. Die kürzeste Überfahrt, von Hirtshals nach Kristiansand, dauert nur 2 Stunden und 15 Minuten. Es gibt drei Unternehmen, die Fahrpläne zwischen Dänemark und Norwegen anbieten: Colorline, Stenaline und Fjordline. Wenn Sie etwas anderes wollen, können Sie auch die Fähre von Kiel (Deutschland) nach Oslo nehmen. Diese Reise ist schon wegen der vielen Einrichtungen an Bord ein Erlebnis. Fähren nach Norwegen gibt es von Dänemark, Deutschland und Schweden. Die meisten Fährgesellschaften bieten Pakete für den Transport eines Autos mit Passagieren an. Oft gibt es Ermäßigungen für Senioren, Studenten und Kinder.
Neue Fährverbindung
Holland Norway Lines bietet seit dem Frühjahr 2022 eine Fährverbindung von Eemshaven nach Kristiansand an. Es wird ein modernes Fährschiff mit vielen Einrichtungen eingesetzt.
Mit dem Flugzeug
Norwegen verfügt über mehr als 50 Flughäfen. Dadurch sind selbst entlegene Orte wie die Lofoten, das Nordkap und Spitzbergen leicht mit dem Flugzeug erreichbar. KLM fliegt dreimal täglich in die günstig gelegene Stadt Sandefjord (Torp), und die Billigfluggesellschaft Ryanair verfügt über gute Verbindungen sowohl nach Sandefjord (Torp) als auch nach Rygge. Kristiansand und Oslo (Gardamoen) sind ebenfalls gute Optionen.
Gibt es in Norwegen ein günstiges Investitionsklima?
Ja, absolut. Zunächst einmal kostet in Norwegen die Eigentumsübertragung in Form eines Grundstücks oder Hauses nur 48 Euro. In der Regel kann nach etwa 8 Wochen Vermietung eine positive Rendite erzielt werden. Vor allem in Südnorwegen, wo wir hauptsächlich tätig sind, gibt es zwei ausgeprägte Hochsaisons, sodass ein Ferienhaus für viele Wochen vermietet werden kann. Darüber hinaus sind die fixen und variablen Kosten für den Besitz einer Immobilie in Norwegen viel niedriger. So sind beispielsweise die Kosten für Abwasser und Wasser deutlich günstiger als in den Niederlanden.
Warum ist das Vermieten über Portula (Fjord Rentals) so interessant?
Wir übernehmen für Sie das Marketing sowie die technische und finanzielle Abwicklung. Darüber hinaus ist unsere lokale Präsenz besonders nützlich. Wir kümmern uns also um Angelegenheiten wie den Empfang der Gäste bei ihrer Ankunft oder Abreise, die Reinigung und die Instandhaltung. Wir informieren Sie gerne, um herauszufinden, ob diese Lösung für Ihre persönliche Situation interessant ist.
Über die Villen
Sind die Holzvillen überhaupt gut gedämmt?
Auf jeden Fall. Holz hat naturgemäß einen hohen Dämmwert. Darüber hinaus ist eine Holzrahmenvilla mit zusätzlichem Dämmmaterial versehen, um die höchsten Dämmungsanforderungen der norwegischen Behörden zu erfüllen. Bei Villen im Holzstapelsystem bestimmt die Dicke der Stämme die Dämmeigenschaften.
Ist ein Hypothekendarlehen für eine Villa in Norwegen möglich?
Ja, es gibt Kreditgeber in Norwegen, die bereit sind, den Kaufpreis einer Ferienvilla bis zu 60 % zu finanzieren. Werner Harsta unterstützt Sie gerne bei diesem Prozess.
Gibt es Möglichkeiten, die norwegische Mehrwertsteuer für Neubauten zurückzufordern?
In einer privaten Situation ist es nicht möglich, die Mehrwertsteuer zurückzufordern. Bei geschäftlichen Investitionen könnte dies eine Möglichkeit sein. Diese Frage kann am besten während eines persönlichen Beratungsgesprächs beantwortet werden. Werner Harstainformiert Sie gerne darüber, inwiefern dies auf Ihre persönliche Situation zutrifft.